|
"z"Ȥ |
|||
“有賴於宏觀政策的放開,讓民資進入一些急需資金的領域。”塗蕙認爲,高儲蓄家庭的資產配置,或許更應關注國家整體經濟政策的調整,從調整中尋找投資機會。
住房投資:高壓力下的高收益?
報告顯示,中國家庭自有住房擁有率爲89.68%,遠高於世界平均的60%。其中,城市家庭爲85.39%,城市家庭擁有兩套以上住房的家庭佔19.07%。城市家庭第一套住房價值平均爲84.10萬,成本價格平均19.10萬,市價與成本比爲4.4;城市家庭第二套住房價值平均爲95.67萬,成本價格平均爲39.33萬元,市價與成本比爲2.43.
報告指出,城市住房收益可觀。
值得注意的是,城市住房在給房主帶來高收益的同時,也帶來了不小的負債壓力。報告稱,非農家庭購房貸款總額平均爲28.39萬元,佔家庭總債務的47%;農業家庭購房貸款總額平均爲12.22萬元,佔家庭總債務的32%。住房貸款總額遠遠大於家庭年收入,戶主年齡在30~40歲之間的家庭負擔最重,貸款總額平均爲家庭年收入的11倍多。
城市居民是否值得爲住房收益承受高壓力?
中原地產北京市場研究部總監張大偉對第一財經日報《財商》記者表示,統計數據本身的準確性值得商榷,“以一套100萬元總值的家庭第二套房爲例,至多隻能從銀行獲得40萬元的貸款,如果是30年期,那麼每個月月供爲3000多元。”
張大偉解釋道,如果家庭出租了這個房子,那麼租金也應該算在家庭收入裏。此外,要是月供3000元,則家庭月收入最少6000元以上銀行纔會批准貸款,張大偉直言:“這個還是計算的最極端數據,所以平均11倍這個肯定不是實際情況,最高也不會超過10倍。”
但張大偉同時表示:“城市居民不得不承受這個壓力,除了房子沒有其他投資產品可以堅挺這麼多年。對於城市居民,目前來看,也沒有其他可以替代房產所帶來的收益的投資品。”
那麼,住房投資是不是目前理財投資必須考慮的渠道呢?住房投資是否具有收益優越性?首都經貿大學城市學院土地資源與房地產管理系主任趙秀池對此持有否定看法。
“現在是否要承受高額貸款壓力進行住房投資,要考慮考慮。”趙秀池認爲,拿300萬的資金來說,存5年期定期,每年利息收益16.5萬,每月收益1.375萬。而如果投資住房,買了100平方米的住房,是拿不到這麼多房租的。“目前可以說沒有適合居民的穩妥的投資品種。只有國債和銀行利率是可靠的。”
趙秀池同時舉了一個不恰當投資住房的例子:一個老人在養老院每月的費用需5000元,於是她想以房養老,通過變賣房子的收益住進養老院。她的做法是,把現在值200萬的房子賣掉,買兩套100萬的房子,用於出租掙得5000元。
趙秀池認爲老人的做法並不明智:“爲什麼要這麼折騰呢?200萬直接存5年定期,一個月利息就9167元。交養老院的費用綽綽有餘。本金200萬永遠都存在。而買了房子,50年後,70年後都是問題。”
股票投資難逃“二八”法則,衍生品和債券關注否?
報告顯示,在家庭資產構成中,銀行存款佔比最高,爲57.75%;現金其次,佔17.93%;股票第三,佔比15.45%。穩坐家庭資產配置佔比第三把交椅的股票投資,是否真正爲家庭資產實現了增值?
數據顯示,股票投資盈利的家庭佔22.27%;盈虧平衡的家庭佔21.82%;虧損的家庭比例達56.01%。也就是說,高達77%的炒股家庭沒有從股市賺錢。基本符合人們常說的“二八”法則。
報告還顯示,隨着年齡的增加,炒股賺錢的比例呈增加的態勢。在戶主爲青年的家庭中,炒股盈利佔16.14%;在中年家庭中,炒股盈利的佔23.71%;在老年家庭中,炒股盈利的佔30.30%。
值得一提的是,目前受關注度較高的銀行理財產品和債市,家庭資產對其的配置力度並不高。報告顯示,家庭對衍生品市場參與率爲0.05%、家庭對金融理財產品市場參與率爲1.10%,這與我國衍生品市場和債券市場發展滯後的現實基本吻合。
第三屆“永安杯”歌舞大賽 區縣報名熱線查詢
中老年人快樂歌舞 抒寫"永安杯"大賽多彩生活 老人的飲食保健原則 八種“難吃”食物更養人 患心血管病的老人鍛鍊有講究 夏季不適宜晨練 大師輕鬆一招: 教你如何捕捉動人心魄的風景 細數中年女星遇老公出軌 林鳳嬌啞忍六六反擊 口述:作爲一名婆婆 聊聊我和兒媳是如何相處 劉洪沂:網絡借鑑要有度 相聲不能圖“省事” |