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國家統計局2013年6月公佈消息說,廣州房價同比增長高達20.9%,環比上漲0.8%。而同一天廣州市國土房管局公佈的消息說,房價環比大降10.6%,當月成交均價同比下降7.1%。同一城市的房價統計爲何出現截然不同的結果?
按照廣州市國土房管局的說法,兩者都真實,數據差異主要源於統計方式不同。
暨南大學胡剛教授說,廣州的統計方法是算術平均法,將總成交房價除以總成交面積,算出單位房價;而國家統計局則是指數計算法,追蹤同一物業不同時期的價格變化進行加權計算。
據分析,將一座城市中心區的高房價和郊區的低房價合在一起計算整座城市的平均數,“沒什麼實用價值”;而國家統計局的統計方法比較科學,更能體現市場的變化。
廣州爲何選擇“沒什麼實用價值”的統計方式?專家指出,按國家統計局算法,只要房價上漲,統計結果一定上漲;而採用廣州的算法,房價數據則可能出現“結構性下降”。
爲了統計數據“明顯下降”,除了在統計方法上“換方式”外,還可以讓“胖子”和“瘦子”在一個秤上稱體重。
2013年10月,廣州首次將遠郊的兩個縣級市納入廣州市的統計。這兩個縣級市的平均房價每平方米不足萬元,而廣州市核心區的平均房價每平方米四五萬元。結果兩處房價一平均,廣州房價瞬間從“大漲”變爲“大降”!
胡剛還指出,統計數據自相矛盾的問題,不僅體現在房地產領域,比如2012年各省上報的GDP數據,彙總後明顯高於國家統計局公佈的國內生產總值。爲什麼會出現這種情況,從一個例子可以看出端倪:2013年6月,國家統計局披露,廣東中山橫欄鎮在2012年年報虛報工業生產總值62億多元。
(據《新華日報》)
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