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衆所周知,隨着中國老齡化程度的加深,如何養老儼然成了當下社會的焦點問題。並因此產生了很多新的概念,引發了很多新的爭論。其中,天津市寶坻區雲杉鎮推出的會員制養老,更是在觀點各異的評論中被推上了輿論的風口浪尖。那麼,到底何爲會員制養老,爲什麼要採取會員制養老?對此,記者探訪雲杉鎮,力求揭開會員制的神祕面紗。
何爲“會員制養老”?雲杉鎮的會員制收費模式是:會籍卡卡費+年費的方式。會籍卡費也就是購買老年公寓使用權的價格,是根據建設成本覈算的;年費的價格是根據運營成本覈算的。目前對外銷售的是雲杉卡和吉杉卡。根據戶型大小不同,主要分爲三種套型,小套60平米左右,中套90平米左右,大套120平米左右,所對應的雲杉卡的價格爲小套50萬、中套70萬、大套90萬,雲杉卡持卡人提名入住的會員每年交年費3萬/人/年,3.5萬/2人/年;吉杉卡價格爲小套80萬、中套100萬、大套120萬,吉杉卡持卡人提名入住的會員免除年費。
“它是一種經濟可行的模式”一位雲杉鎮的相關負責告訴記者,所謂經濟可行,主要是針對中國當下高房價的狀態。雲杉鎮的會籍卡從50萬到90萬不等,而且可繼承、可轉讓、具有升值空間,相當於固定資產可保值增值,老人的實際花銷只有服務費和餐費,雲杉鎮的餐費計取標準完全是按照菜品的成本價進行計算的,就是說,既能保證會員吃好,還能保證價格便宜,如果每套房間住兩人,按照每人每天三頓飯25元計算,兩個人每年服務費和餐費的實際花費總金額爲53000元,平均每個月每人只需花費2300元左右,而且,年服務費中包含着電視月租、電話月租、寬帶月租、冬季取暖、夏季製冷、每月5噸水、30度電按照、每年1份人身意外傷害險,會員在雲杉鎮不僅享受到了各種完善的專業化的養老服務,而且可擁有一套精裝修全配置的養老公寓的永久使用權,享受到各類齊全的專業化養老配套設施,與動輒上百萬的房價相比,如果老百姓能夠仔仔細細算一筆賬,這種模式的優越性便能清晰地展現在大衆面前,無論從經濟性、安全性、舒適性、完善性來看,雲杉鎮絕對是一種超值的選擇。
雲杉鎮的工作人員,根據客戶的需要,還專門設計了吉杉卡,這種卡的特點是可轉讓、可繼承,可無限次提名,0年費,會員只需交納所選擇套型的80-120萬元的卡費,每年便可安心享受養老服務,而不需繳納年費,從實際花費來講每月只要付出用餐費用即可。很多老人覺得自己沒有那麼多的儲蓄可以拿來投資會籍卡,住不起雲杉鎮,這一點,我們也考慮到了,老人基本都有屬於自己的住房,只需轉變一下觀念,將住房這件不能滿足養老需求的固定資產通過出售或出租的形式轉化成可支配收入,並結合積蓄和退休金以及醫療保險,便完全有能力從容地開始一種全新的健康高品質的養老生活,不給子女增加任何負擔,並且這可將這種生活方式繼承給子女,在爲步入中年的子女解決當前無暇照顧父母的難題的同時,還提前爲他們解決了將來自身的養老之憂。
成爲雲杉鎮會員,能享受到的究竟有哪些內容呢?除了一套精裝修全配置宜老化的酒店式公寓的使用權外,有專業的安防及智能化服務系統爲您的生活保駕護航,更有專業的管家爲您打理日常生活,提供星級酒店式服務,有專人打掃房間、清洗衣物,有免費班車供您免費乘坐,有健康體檢、健康諮詢、健康管理、健康評估等各類健康服務,還可在宜老餐廳嚐到中西不同、南北相異並且專爲老人提供的食療養生菜品,可與幾位好友在茶室抑或咖啡廳內歡度一整個美好下午時光,也可自己在公寓廚房裏烹製,還可享受專業送餐服務。
除了吃好住好這些物質層面的滿足之外,在精神層面上,有社區配套的高檔會所可以讓老人享受傳統洗浴、健身、理療、棋牌、影視、閱讀等樂趣,並有專門的會員管家組織各種有益身心的娛樂活動。有公寓南側配套建設的13萬平米的設施農業大棚,可讓老人不受季節、天氣影響地在恆溫恆溼的生態餐廳裏欣賞江南美景,品嚐生態美食,還可以在種植區域的快樂農莊裏享受躬耕田園的樂趣。另外,還有社區老年大學教老人“說學逗唱”,培養樂器、歌劇、舞蹈、烹飪、美術、書法、計算機、養生、手工藝等方面愛好,如果老人有一技之長,還可受聘於老年大學,不但可以發揮特長,還可以實現再就業,讓老人的晚年生活充滿價值。
爲什麼要採取“會員制養老”?
會員制養老並非雲杉鎮的唯一的養老產品,它只是雲杉鎮衆多養老產品中的一部分,雲杉鎮打造的是一個全齡化的宜老社區,提供的是一種人性化貼心的生活模式。濱海宜老社區整體規劃了三種類型的產品——輪轉式老年公寓(會員制)、居家式養老公寓(產權制),自助式老年公寓(高端會員制),充分滿足不同年齡層次人羣的需求,體現出了“全齡化”和“社區照顧”理念。據介紹,會員制養老只是針對輪轉式老年公寓的一種運營模式,它是在借鑑國外成功的養老案例的基礎上結合中國國情所創新的一種模式,也是被國家民政部所認可的模式。之所以採取這種模式,主要考慮到以下幾點:一、雲杉鎮是爲老人進行照顧和服務的,與普通的房地產不同。只有採取會員制,才能把控運營服務團隊的質量。因爲輪轉式老年公寓是配套於整個雲杉鎮宜老社區而建的,只有把輪轉式老年公寓運營好了,才能提升整個雲杉鎮全齡化宜老社區的品質。而要想運營好,就必須採取產權自持,銷售會籍的方式,才能真正把控服務質量,真正做到爲老人服務。二、雲杉鎮不賣產權,客戶購買到的是永久的使用權,如果購買產權也只有70年或40年的期限,而成爲雲杉鎮會員是由我公司繳納土地出租金,可以保證客戶享有永久的使用權。三、會員制形式相對於產權制來說價格更加實惠。如果對外賣產權的話,雲杉鎮的公寓價格大約是100萬以上才能買到一個小戶型。如果作爲養老的話,老人交完50萬左右的養老卡費之後,剩下的50萬完全足夠用來支付我們提供的一整套養老服務的費用。如果老人花100多萬買到了這個房子的產權,所擁有的只是單純的房子。而雲杉鎮提供的服務則能給其很好的照顧,讓其身心愉悅地安度晚年。四、如果購買產權,我們設置的豐富的宜老化服務就不能順利提供,與《物權法》相沖突,就缺少了必要的法律支撐。 五、會員制形式的雲杉鎮養老卡,可以繼承,也可以轉讓,轉讓的價格可以自己定,增值部分的價格可以自己擁有。 六、會員制模式爲輪轉居住提供可能。當老人成爲輪轉式老年公寓的會員之後,可以有資格入住濱海公司在全國其他省市開發的養老社區進行全國輪轉居住,而出售產權則不利於輪轉的實現。
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