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買房子挑選戶型的時候,房子多半處於期房階段,只能看到一張戶型圖,未來的家會是什麼模樣完全無法預見,因此,讀懂房子的戶型圖至關重要。其中最關鍵的,便是要從戶型圖冊上找出以下五大重要指標。
買房子懂戶型圖很重要
第一:尺寸
戶型好壞,面寬、進深,非常關鍵。如今的戶型圖上,多會標註進深和麪寬這兩個指標,兩根拉出的直線中間夾雜的數字,如4.20米、3.9米就是了。一般來講,進深,即南北縱深的總數值是越小越好;而東西闊度則是越大越好。
第二:面積
絕大多數戶型圖上都會標註房間的建築面積,如主臥18.25平方米,客廳36.54平方米,A型兩房兩廳一衛108.33米……要注意和辨別的是,這個標註的建築面積與實際之間差多少?即我們所說的得房率。得房率的高低,換言之就是性價比的高低。
第三:配比
戶型合理與否,在於各個部分之間的比例關係。舉例而言,在總面積不大的情況下,次臥只留有8-9平方米的狀況很常見,這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘,很難使用。
第四:相鄰
瞭解清楚相鄰關係也是看戶型圖的重點。舉例而言,一個樓面上,一般會有電梯、走道、樓道、強電弱電、過道窗等每個對使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面裏看就能瞭解其受這些“配件”的影響程度。如果深入一些看,相鄰戶型的影響也不容忽視,遮擋採光與否,私密性得到保障與否,都很關鍵。
第五:結構
在某種程度上,戶型需要“先天不足後天補”。所以瞭解戶型的可變結構,也很要緊——哪些牆能動、哪些牆不能動;下水管、上水管的位置,電線走向等,都要儘可能的掌握。有時候往往通過一個“小手術”,可以把戶型的潛力給發揮出來;反之,爲了居住的安全和便利,千萬不要冒險去動諸如承重牆和污水管等。
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